Berlin: Profit-Garant in Moabit: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit bevorstehendem Miet-Boost und Ausbaureserve

3.121 € pro m²

28,3

ja

7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

2020

einfach

724 m²

847,09 m²

140 m²

101.651,52 €

93.565,56 €

5

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei, weiterführende Schule

8 x Garage, pro Stück 38,75 €

voll unterkellert

ja

gepflegt

Fernwärme

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, die alle aktuell vermietet sind. Zum Oktober steht in 11 der Wohnungen eine Mieterhöhung an. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 140 m². Zudem gehören 8 Garagen zum Objekt, die derzeit im Durchschnitt für 38,75 € pro Monat vermietet sind.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt, einschließlich der Garagen, beläuft sich auf 93.565,56 €, was einem Faktor von 28,32 entspricht. Nach der Mieterhöhung erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 101.651,52 €, wodurch sich der Faktor auf 26,07 verbessert.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2020, bei der die Fassade gedämmt und die straßenseitigen Fenster durch dreifach verglaste Einheiten ersetzt wurden. Die hofseitigen Fenster sowie die Treppenhausfenster wurden bereits 2016 durch doppelt verglaste Kunststofffenster modernisiert. Im gleichen Jahr erhielt das Flachdach, einschließlich der Dächer der 8 Garagen, eine neue Abdichtung mit Bitumenbahnen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentralem Warmwasseraufbereiter, die 2019 erneuert wurde. Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie im Innenhof, wo eine Nachverdichtung realistisch ist.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietertrag und Potenzial für weitere Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau und die Nachverdichtung im Innenhof dar.

- Faktor Ist: 28,32
- Faktor Soll: 26,07
- JNKM Ist ca.: 93.565,65€
- JNKM Soll ca.: 101.651,52€

- Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 140 QM
- Nachverdichtung Potenzial im Innenhof

- Sukzessive Instandgehalten
- 2020 Fassade gedämmt
- 2020 Austausch Fenster Straßenseitig (Dreifachverglasung)
- 2019 Austausch Warmwasseraufbereiter
- 2016 Austausch Fenster Hofseitig (Zweifachverglasung)
- 2016 Dach mit neuen Bitumenbahnen ausgestattet
- 2016 Garagen mit neuen Bitumenbahnen ausgestattet

- 6x 1 Zimmerwohnung
- 10x 2 Zimmerwohnung
- 1x 4 Zimmerwohnung

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Berlin-Moabit, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die S- und U-Bahnstationen "Hauptbahnhof" und "Turmstraße" sowie diverse Buslinien ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und der "MOA Bogen", sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Spreebogenpark, der Tiergarten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés an. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen wie die Charité befinden sich in direkter Umgebung.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und erstklassiger Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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