Velten: Traumhafte Reitanlage in Velten – Profitabler Betrieb mit Top-Anbindung nach Berlin!

490.000 m²

ja

7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

normal

1850

2

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wohnbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Haupthaus – Charmanter Landhausstil:

Das Haupthaus dieser Reitanlage wurde im Jahr 1850 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen ca. 300 m². Mit insgesamt 8 Zimmern und einem zusätzlichen Abstellraum bietet das Haus ideale Platzverhältnisse für eine Familie, als Zweigenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Türen, Zargen und Fensterrahmen im Haupthaus bestehen aus hochwertigem Vollholz (Eiche). Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aufwendig saniert. Ein restaurierter Gewölbekeller mit ca. 120m2 ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große offene Küche mit Kochinsel und Gasherd ist durch einen Essbereich ergänzt und bietet eine perfekte Atmosphäre für gemeinsames Kochen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und der hochwertige Eichenholz-Parkettboden rundet das gehobene Ambiente ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer und eine Abstellkammer. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder zur Vermietung als zusätzliche Kapitalanlage. Auch hier wurden die Zimmer hochwertig renoviert, mit Kieferholzdielen und Maranti-Holztüren ausgestattet, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die offene Küche und das große Wohnzimmer mit Badewanne und Dusche im Badezimmer sorgen für Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteren Stauraum und Lagerfläche.Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen das Obergeschoss ideal für eine familienfreundliche Nutzung oder als separate Wohneinheit.

Kleines Haus – direkt am Hof
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein weiteres kleines Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 70 m². Dieses Haus bietet das Potential für eine separate Unterkunft für Gäste, weitere Familienmitglieder oder kann als zusätzlicher Wohnraum vermietet werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, das Dachgeschoss über der Sattelkammer und dem Reiterstübchen auszubauen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten Potenzial für eine weitere Erweiterung, wie zB. eine tolle Loftwohnung.

Mobilheime für Mitarbeiter (komplett saniert):
Auf dem Gelände stehen zwei Mobilheime, die kostengünstige und praktische Wohnmöglichkeiten für Mitarbeiter bieten. Die Mobilheime haben Wasser-sowie Stromanschlüsse und doppelt verglaste Fenster. Sie können also direkt bezogen werden.

Zusätzlich gibt es im Stallbereich zwei Toiletten, einen Clubraum sowie eine Sattelkammer mit einheitlichen Schränken die im Preis enthalten sind. Die Sattelkammer ist ebenfalls an Türen und Fenstern zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit den Innenhof Video zu überwachen, was zu einer zusätzlichen Sicherheit beiträgt.

Pferdebereich – Alles für professionelle Ausbildung und artgerechte Haltung:
Diese Reitanlage bietet Ihnen alles, was das Herz eines Pferdebesitzers und Reitlehrers begehrt. Mit professionellen Trainingsmöglichkeiten und einer artgerechten Haltung wird ein optimales Umfeld sowohl für den Reitunterricht als auch für das tägliche Training und den Pensionsbetrieb geschaffen.

Trainingsmöglichkeiten im Überblick:
Reithalle (20 x 40 m):
Die geräumige Reithalle mit einer Fläche von 20 x 40 m eignet sich ideal für den täglichen Reitunterricht oder das Training bei jeder Wetterlage. Der beleuchtete Reitplatz (20 x 60 m) ermöglicht Ihnen zusätzlich, auch abends und in den dunklen Jahreszeiten zu trainieren.
Roundpen (ebenfalls beleuchtet,18 m Durchmesser):
Der Roundpen bietet eine perfekte Möglichkeit zum Longieren und für vielseitiges Training, um Pferde auf unterschiedliche Anforderungen vorzubereiten, durch den Sichtschutz bietet der Roundpen beste Anforderungen für Junge und/oder ängstliche Pferde, die zB. angeritten werden. Hallen- und Reitplatz, sowie der Boden des Roundpens sind gepflegt und in einen super Zustand. Die Böden der Halle, des Reitplatzes, sowie des Roundpens sind alle spezial Reitböden, ebenfalls sind bei all diesen Trainingsmöglichkeiten automatische Bewässerungsanlagen, sowie Beleuchtungen installierst.
Führanlage:
Die Führanlage ermöglicht es, Ihre Pferde effizient zu bewegen und zu trainieren– eine wertvolle, zeitsparende Möglichkeit zur täglichen Arbeit. Ein weiteres Highlight ist, dass ein zusätzliches Gebäude bereits für die Nutzung als Reithalle genehmigt wurde. Die entsprechende Genehmigung für die Umnutzung wurde bereits beantragt und erteilt.

-Waschplatz
-überdachter Anbindeplatz
-Ausreitgelände ab Hof, zwei Badeseen für Pferde sind in kurzer Zeit erreichbar

Stallgebäude und Unterbringung der Pferde:
Das Stallgebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, im Jahr 2009 wurde der gesamte Stall umfassend erneuert, einschließlich des Baus neuer Boxen für die Pferde. Insgesamt sind ca.40 Boxen vorhanden, das Gebäude ist in einem ausgezeichneten Zustand.

-22 großzügige Boxen im Hauptstallgebäude
-10 Boxen im Runddachstall, der im Freiluftbereich liegt
-zwei Offenställe für die Schulpferde, mit Platz für ca. insgesamt 15 Pferde
-insgesamt 40 Boxen, davon drei Außenboxen mit Einzelpaddocks für Hengsthaltung geeignet
Alle Boxen sind mit Selbsttränken ausgestattet, sodass die Pferde jederzeit Zugang zu frischem Wasser haben und die tägliche Arbeit erleichtert.

Weideflächen und Paddocks:
Für das Wohl Ihrer Pferde stehen großzügige Weideflächen und Paddocks zur Verfügung:
-5 große Paddocks und 10 kleinere Paddocks, die viel Platz für Bewegung bieten
- alle Paddocks haben beheizte Tränken
-7 große Sommerweiden
-5 ha arrondiertes Weideland, das bestens für die artgerechte Haltung und den Weidegang geeignet ist
-ca. 2,5 Hektar eigenes Grünland was im Kaufpreis enthalten ist
-18 ha Grünland sind derzeit gepachtet und können problemlos übernommen werden, auch 10 Jahresverträge sind umsetzbar
-Zusätzlich sind ca. 4,5 ha Weidefläche zur Pacht verfügbar, diese kann allerdings nur zur Heuernte oder für Kleintiere (Ziegen, Schafe etc.) genutzt werden
Weitere Einrichtungen:
Heu- und Strohlager: Hier gibt es ausreichend Platz für bis zu 600 Rundballen, um die Futterversorgung für alle Pferde sicherzustellen.
Mistplatte aus Beton: Eine umweltfreundliche Mistplatte sorgt für die ordnungsgemäße Entsorgung von Pferdemist.
Krankenbox und Paddock: Eine speziell eingerichtete Krankenbox für kranke oder verletzte Tiere und ein Paddock zur Rekonvaleszenz stehen zur Verfügung.

Wirtschaftliche Aspekte und Potenzial:
Monatliche Erträge: Mit einer Reitschule, die ca. 250 Schüler pro Woche betreuen kann, können monatliche Einnahmen von rund 20.000 € und Jahresumsätze von 240.000 € erzielt werden. Der Jahresumsatz setzt sich selbstverständlich auf den Umfang der Reitschule zusammen, es kann selbstverständlich jederzeit aufgestockt werden.
Boxenmieten: Die Boxen werden zu einem Preis von 500 € pro Monat vermietet.
Langfristige Pachtverträge: Bestehende Pachtverträge können übernommen werden und laufen mindestens noch 10 Jahre.
Flexibilität: Die Reitanlage bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten – sei es durch den Ausbau von Wohnraum oder durch zusätzliche Dienstleistungen für Pferdehalter.
Fazit – Ihr Traum wird Wirklichkeit:
Diese Reitanlage in Velten bietet nicht nur erstklassige Trainingsmöglichkeiten und professionelle Infrastruktur, sondern auch ein enormes Wachstums- und Erweiterungspotential. Sie können direkt einziehen, die Reitschule weiterführen und Ihre Pferdehaltung professionell fortführen. Mit ausgezeichneter Anbindung an Berlin und einem bestens gepflegten Gelände sind die Voraussetzungen für Ihren Erfolg ideal. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Reitbetrieb – ob als Reitschule, Pferdehaltung oder Zuchtbetrieb. Hier können Sie ab dem ersten Tag durchstarten und von einer stabilen Einnahmequelle profitieren!

Kontakt:
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – hier können Sie direkt einziehen und sofort mit Ihrem Reitbetrieb durchstarten!

Lage und Erreichbarkeit: Diese exklusive Reitanlage liegt in Velten, nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt, und bietet somit eine hervorragende Anbindung an Berlin. Der Standort ist ideal für Pferdeliebhaber, Reitschulen oder Züchter, die nach einer perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten suchen. Der perfekte Ort, um die Leidenschaft für Pferde und den Reitsport in einem professionellen Umfeld zu leben und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit zu profitieren.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 6 % des tatsächlichen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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