Ostrohe: Traumhafte Reitsportanlage in bester Lage zwischen Natur, Stadt und Nordsee

44.166 m²

ja

4,76 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

normal

2

2 x Carport

nein

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

E

Zum Verkauf steht eine gepflegte, hochmoderne Reitanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 44.166 m². Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet eine erstklassige Infrastruktur für alle Bereiche des Pferdesports. Sämtliche Weideflächen sind direkt von den Stallgebäuden aus zugänglich, und die Anlage ist über zwei Zufahrten (eine von der Straße und eine von einem Feldweg) bequem erreichbar.

Das Wohnhaus – Modern und komfortabel inmitten der Natur:

Das charmant sanierte sowie renovierte Wohnhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf sechs Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum verteilt. Der ältere Teil des Hauses wurde umfangreich modernisiert und durch einen Anbau erweitert, sodass Sie sich hier in einem stilvollen und komfortablen Zuhause wiederfinden.

Für professionelle Reiter und Liebhaber gleichermaßen:

Die Reitanlage ist mit erstklassigen Trainingsmöglichkeiten ausgestattet und bietet ein Rundum-Paket für alle Reitsportarten. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Pferdesportlers höherschlagen lässt. Die hervorragende Pflege und die vielseitigen Trainingsbereiche machen diese Anlage zu einem echten Traum für alle, die sich intensiv dem Reiten widmen möchten, sei es privat oder gewerblich.

-Reithalle (20 x 40 m, Baujahr 2006) mit innovativer, computergesteuerter Beregnungsanlage
-34 Pferdeboxen, darunter:
-21 Pferdeboxen mit breiter, heller Stallgasse
-Zwei große Boxen mit Außenpaddocks (bei Bedarf können Paddocks bei 17 Boxen ergänzt werden)
-Ein weiterer Stalltrakt mit 11 Boxen und großzügigen Lagerflächen für Futter und Maschinen
-Futterlager und Waschplatz mit hochwertigem Pferdesolarium
-Dressurplatz (20 x 60 m)
-Springplatz (30 x 60 m)
-Longierzirkel
-Arrondierte Koppeln
-Großer befestigter Parkplatz für Pkw und Pferdeanhänger
Direkter Zugang zu einem weitläufigen Ausreitgelände, das Anschluss an das deutsche Reitwegenetz bietet, sowie an den Kreistannenwald zwischen Heide und Weddingstedt– für grenzenlose Ausritte in einer einzigartigen Natur!
Diese Anlage bietet damit nicht nur ideale Bedingungen für das tägliche Training, sondern auch für den professionellen Wettkampfsport und die individuelle Ausbildung von Pferden. Wir betonen nochmals den äußerst gepflegten Zustand dieser Reitsportanlage!

Bebaubarkeit und Nutzung – Ihr Raum für zukünftige Visionen:

Das Anwesen liegt im Außenbereich von Ostrohe und bietet Ihnen die Flexibilität, bauliche Veränderungen oder Erweiterungen vorzunehmen. Ein bestehender Bebauungsplan als Sondergebiet „Reiterhof“ ermöglicht Ihnen vereinfachte bauliche Veränderungen oder Neubauten, um Ihre individuellen Wünsche und Zukunftsvisionen zu realisieren. Die Unterlagen liegen selbstverständlich vor und können auf Nachfrage vorgelegt werden.

Besichtigung & Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Reitanlage! Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Fassen Sie den Traum vom eigenen Reiterhof ins Auge – in einer Lage, die für Reiter ein wahres Paradies darstellt! Hier können Sie nicht nur trainieren, sondern auch direkt auf die schönsten Reitwege und die Nordsee zugreifen, während Sie gleichzeitig schnell in Hamburg sind. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie diesen Traum wahr!

Ein Kapitalnachweis ist wünschenswert.

- Sattelkammer
- WC im Hauptstallgebäude
-Waschplatz
-Pferdesolarium
-arrondierte Koppeln
- zwei Paddockboxen, mit der Möglichkeit weitere Boxen ganz einfach als Paddockboxen umzubauen
- Dressurplatz
-Reithalle
-Springplatz
-Roundpen
-befestigter Parkplatz für Autos und Pferdeanhänger
- große Boxen
-Fensterboxen
-Selbsttränken
-einfach und schnelle Wege, um die tägliche Arbeit zu erleichtern
-Großes Wohnhaus
-dreifach verglaste Fenster (Kunststoff)
-Kamin
-großer Garten
-Möglichkeit für Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Doppelcarport direkt neben dem Haus für Ihre Fahrzeuge
-Komplett verglaster Wohnbereich mit Blick auf die Koppeln
-Genügend Platz für die ganze Familie
-zwei Badezimmer
-lichtdurchflutete Räume
-kein Renovierungsstau – einziehen und wohlfühlen
- wunderschöne Strände (auch zum ausreiten) sind in kurzer Zeit erreichbar

Diese exklusive Reitanlage in Ostrohe besticht nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre absolut begehrte Lage. Das idyllische Dorf Ostrohe im Landkreis Dithmarschen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Städten und der Nordseeküste. Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen – in einer Region, die sowohl Naturliebhaber als auch Reitsport-Enthusiasten begeistert!

Heide (ca. 3km entfernt): Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot.
Husum (ca. 35 km entfernt): Diese charmante Hafenstadt lädt mit ihrem maritimen Flair zum Verweilen und Genießen ein.
Hamburg (ca. 100 km entfernt): In nur einer Stunde erreichen Sie die pulsierende Hansestadt über die gut ausgebaute A23 – ideal für alle beruflichen und privaten Erledigungen.
Nordsee & Strände: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die weiten, endlosen Strände der Nordsee – perfekt für entspannende Ausritte am Wasser oder für ausgedehnte Spaziergänge mit atemberaubendem Blick auf das Meer.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4,76 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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