Rüdershausen: Landwirtschaftlicher Betrieb mit 45 Hektar Land bei Göttingen!

Bauernhaus

2

ja

7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

teil unterkellert

Haus fertig gestellt

Zentralheizung

Öl

Landwirtschaftlicher Betrieb in idyllischer Lage am Rande des Harzes

Objektbeschreibung: Dieser großzügige, landwirtschaftliche Betrieb bietet nicht nur ein charmantes Anwesen, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung. Die Hofstelle setzt sich aus einem geräumigen Wohnhaus, mehreren Stallungen und Scheunen sowie einer gut ausgestatteten Hoffläche zusammen. Das Anwesen liegt in einer malerischen Umgebung am Rande des Harzes, umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern – ein wahres Paradies für Naturfreunde und Tierhalter.

Wohnhaus: Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird derzeit in zwei Wohneinheiten genutzt. Die vordere Haushälfte wurde im Jahr 1961 kernsaniert, während die hintere Haushälfte 1988 abgerissen und neu gebaut wurde. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 100 m²
Obergeschoss: ca. 111 m²
Dachgeschoss: ca. 56 m² (ausgebaut)
Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung und einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss beantragt, der im Oktober 2025 fertig verlegt sein wird, was moderne Kommunikation und Internetnutzung sichert.

Hoffläche und Stallungen: Die großzügige Hoffläche umfasst eine Garage (ca. 36 m²), einen Carport (ca. 18 m²) sowie eine überdachte, hofeigene Dieseltankstelle. Ein großer Mistplatte mit Jaucheloch sorgt für eine effiziente Entsorgung der Abfälle. Die gesamte Fläche ist eingezäunt und bietet damit Sicherheit und Privatsphäre.

Die erste Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 347 m², die zusätzlich über Stallungen für Tiere verfügt, bietet Platz für ca. 20-30 Pferde oder 40-50 Rinder. Eine zweite, ca. 207 m² große Scheune befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück und ist nur durch einen wenig frequentierten Anliegerweg getrennt. Durch den angrenzenden Auslauf eignet sich diese Scheune perfekt für die Haltung von Pferden oder Rindern. Sie bietet Platz für ca. 20-30 Tiere.

Landwirtschaftliche Flächen und Weideflächen: Das Anwesen kann mit Weide- und Ackerland in einer Gesamtgröße von bis zu ca. 44,5 Hektar erweitert werden. Diese Flächen können auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassung:
Dieses Anwesen eignet sich ideal für die landwirtschaftliche Nutzung und Tierhaltung, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Objekt zu erwerben und zu einem einzigartigen Rückzugsort für Ihr landwirtschaftliches Vorhaben zu machen.

Kaufpreis: Auf Anfrage.

Wohnfläche Haus: ca. 267 m²
Nutzfläche Scheunen und Stallungen: ca. 347 m² und 207 m²
Weide- und Ackerland (optional): ca. 44,5 Hektar
Maschinenhalle: ca. 259 m² ( auch als Unterstand für Wohnmobile etc. geeignet)
Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 2.331 m²
Zufahrt: 2 Tore
Entfernung zu Göttingen: ca. 30 Minuten

WICHTIG: auf Wunsch können ca. 45 Hektar mit dazu erworben werden. Weitere Informationen und Bilder senden wir gerne auf Anfrage.

Das Anwesen liegt in einem kleinen Ort mit ca. 900 Einwohnern, inmitten einer idyllischen Landschaft am Rande des Harzes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte und Naturliebhaber. Der Blick reicht bei klarer Witterung bis zum Brocken im Harz. Trotz der ländlichen Lage ist die Stadt Göttingen nur ca. 30 Minuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an urbane Annehmlichkeiten bietet.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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