Schwarzenbach an der Saale: Mehrere Wohneinheiten mit Pferdehaltung- Ideal für Familien, Kapitalanleger und Pferdebesitzer!

50.000 m²

ja

7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

2022

normal

1976

ja

gepflegt

Zentralheizung

Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anwesen mit Wohneinheiten und erstklassiger Reitanlage – Ideal für Pferdeliebhaber und Familien

Objektbeschreibung:
Dieses Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und artgerechter Pferdehaltung mit ca. 5,8 Hektar arrondiertem Weideland direkt am Hof. Mit großzügigen Offenstalltrakten, Boxen, sowie arrondiertem Weideland direkt am Hof, einem vielseitigen Wohnbereich sowie zahlreichen Nebengebäuden eignet sich das Anwesen ideal für Pferdefreunde, Landwirte oder auch für die gewerbliche Nutzung. Es besteht aus vier Wohneinheiten, einer Freizeit-Reitanlage mit Bewegungs- und Trainingsmöglichkeiten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Die ruhige und naturnahe Lage macht dieses Anwesen besonders attraktiv.

Pferdebereich:
Bewegungshalle: 10 m x 15 m, die Möglichkeit zur Vergrößerung besteht.
Offenställe: 3 separate Offenstalltrakte, insgesamt ca. 2.720 m², die 2022 neu erbaut wurden.
-1. Offenstall für bis zu 10 Pferde mit ca. 1.000 m²
-2. Offenstall für Pferde ca.720 m²
-3.Offenstall für 2-3 Pferde
-Beheizte Tränken in allen Offenställen
.matschsicher durch Kunstrasen und Schotterunterbau.

-Boxen: 10 geräumige Boxen, jeweils ca. 15 m².
-Keine Gitterboxen, Boxen mit Fenstern (6 Fenster), die für ein angenehmes Lichtverhältnis sorgen.

Weideflächen:
-Rund 5,8 ha Weidefläche, arrondiert am Hof
-Zusätzlich eine Fläche von 2 ha Wiese, die über einen Trail vom Boxenstall aus erreichbar ist.
-Offenstall-Weideflächen von ca. 1,5 ha.

-Reitwege: Direkt vom Hof aus führen Reitwege in die umliegende Natur.
-Reitplatz: Direkt gegenüber der Straße befindet sich ein eigener -Reitplatz (nicht beleuchtet).

Sonstige Infrastruktur:
Stallschränke, Futterkammern, ein beheiztes Reiterstübchen sowie eine Stallkammer und vieles mehr ist vorhanden.
Ein Hühnerstall für bis zu 30 Hühner sowie ein Ziegenstall( Baujahr 2024) für bis zu 4 Ziegen oder alternativ Shetlandponys.
-Eine fest installierte Mistplatte mit Grube für die fachgerechte Entsorgung von Pferdemist.
.14 kW Fotovoltaikanlage auf dem Dach eines Offenstalles (Südseite).

Wohnbereich:
Das Anwesen umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien, Investoren oder als Ferienunterkunft.

Hauptwohnung (153 m²)
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über 153 m² und bietet mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Die komplette Renovierung im Jahr 2019 sorgt für ein modernes Wohngefühl, während der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ferienwohnung (47 m²)
Die charmante Ferienwohnung mit 47 m² verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist ideal für Gäste oder als attraktive Ferienunterkunft. Sie ist barrierefrei und behindertengerecht gestaltet, sodass sich hier jeder wohlfühlen kann. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet alles, was man für einen angenehmen Aufenthalt benötigt, und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.

Weitere Wohneinheiten
Zusätzlich zur Haupt- und Ferienwohnung stehen Ihnen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung:
- Eine 80 m² große Wohnung mit vier Zimmern und eigenem Garten, perfekt für Naturliebhaber und Familien.
- Eine 45 m² große Wohnung mit einem gemütlichen Zimmer und einem praktischen Balkon, ideal für Singles oder Paare.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen zur Südseite ausgestattet und genießen viel Tageslicht, was die Wohnräume besonders einladend und freundlich gestaltet. Die moderne Einrichtung und hochwertige Ausstattung erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine harmonische Atmosphäre.


Weitere Merkmale des Wohnbereichs:

Bau und Renovierungen: Das Gebäude wurde 1976 errichtet und im Jahr 2019 umfassend renoviert, einschließlich Dachreparatur und neuer Heizungsinstallation (Holzzentralheizung von 2003, Erdgasanschluss möglich).
Energieversorgung: Die Heizkosten werden durch die Holzzentralheizung und optional durch eine Pelletheizung gedeckt. Der Holzbedarf liegt bei etwa 50 Ster pro Jahr.
Küche: Die Küche im Hauptgebäude sowie in der Ferienwohnung wurde 2020 erneuert.
Dachboden: Ein großzügiger Dachboden mit 100 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Strom- und Abwasseranschlüsse vorhanden)

Sonstige Informationen:

Abwasser: Eine neue Klärgrube für die Wohnung wurde im Jahr 2023 eingebaut.
Betriebskosten: Ohne die Nutzung der Photovoltaikanlage liegen die monatlichen Betriebskosten bei etwa 380 € für Strom. Die Einkünfte durch Einsteller betragen bis zu 9.000 € monatlich.

Nach Möglichkeit können einige Maschinen mit übernommen werden, dies erfolgt über die Absprache mit den Eigentümern.

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnraum und einer exzellenten Pferdehaltungseinrichtung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer hervorragenden Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses beeindruckende Anwesen zu besichtigen!

Der laufende Betrieb, insbesondere die Einsteller, sowie die laufenden Buchungen für die Ferienwohnungen können problemlos übernommen werden, sodass sich ein Teil der Kosten ab dem ersten Tag refinanziert.

Lage: Das Anwesen liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, dennoch ist es verkehrstechnisch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5-10 Minuten entfernt.
Autobahn: Die Autobahnauffahrt ist in 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche und private Wege: Alle Flächen sind durch private oder öffentliche Wege gut erreichbar.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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