Freiburg (Elbe): Traumhaftes Anwesen für Pferdebesitzer und die ganze Familie - Kernsaniertes Landhaus, flutsicher, auf 2,9 Hektar Land

Landhaus

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4,76 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

230 m²

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teil unterkellert

1856

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A

Traumimmobilie für Pferdehalter, Naturliebhaber und Platz für die ganze Familie!

Exposé zum Verkauf dieser wunderschönen Pferdeimmobilie im Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven

Willkommen in dieser einzigartigen Pferdeimmobilie, die sich im malerischen Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven befindet. Nur 4 km von der Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt entfernt, bietet diese Immobilie eine idyllische Lage, die sowohl für Mensch als auch Tier eine wahre Oase der Ruhe darstellt.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem großzügigen, kernsanierten Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 187 m2 (Nutzfläche ca.230 m2) , einer Scheune mit einer Grundfläche von 150 m2 und einem ausbaufähigen Obergeschoss sowie einer Halle, die einen Reitplatz (ca. 16m x 23m), 5 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, ein Lager für Futter und verschiedene geflieste Büroräume sowie ein Duschbad beherbergt.

Die arrondierten Weideflächen erstrecken sich hinter der Reithalle und dem Außenreitplatz (25 m x 35 m). Der Belag des Außenreitplatzes ist in drei Schichten aufgebaut, die oberste Schicht ist eine spezielle Reitsand-Körnung; der Innenreitplatz hat einen Belag aus grünem Reitsand und Schnitzeln der Firma Ridcon. Das ca. 2,9 Hektar große Grundstück ist komplett mit einem Wildschutzzaun eingezäunt und bietet den Pferden eine sichere Umgebung, da die Weiden von der Straße aus nicht einsehbar sind. Alle Gebäude sowie Weiden sind höher gelegen und daher flutsicher!

Das großzügige Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und kernsaniert. Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und einen neuen Heizkessel, der erst vor wenigen Wochen angeschlossen worden ist und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Eichendielen, Parkett oder Fliesen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die in einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Saunaraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Landhausküche, die in ein Musik- und Esszimmer übergeht, sowie in ein Schlafzimmer. Eine Treppe in der Küche führt in den Keller und in eine Diele mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein riesiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bürozimmer und eine große helle Lounge mit Blick Richtung Elbe.

Der Blick über die Weiden und angrenzenden Ländereien ist einfach atemberaubend. Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre.

Links des Reitplatzes befindet sich ein großer Selbstversorgergarten mit Hühnerstall, verschiedenen Obstbäumen und Hochbeeten für den Gemüseanbau, sowie ein Beerengarten. Rechts des Reitplatzes finden Sie einen Gartenbereich mit mediterranen Pflanzen, einen Entenstall und eine Obstwiese bzw. Hundetrainingswiese.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die nach Stade und Freiburg (Elbe) führen. Hamburg ist einer guten Stunde Fahrzeit zu erreichen und rückt durch den neuen Elbtunnel in Drochtersen (!3Km Entfernung), der 2030 in Betrieb genommen werden soll, noch näher an die Großstadt heran.
Die Grund- und Oberschule ist nur 700 m entfernt. Im idyllischen Ort Freiburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden, darunter Ärzte, Zahnarzt, Bäcker, Cafés, Friseure, Banken, Post und ein hervorragend sortierter Edeka-Markt.

Die Übergabe dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Absprache. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Paradies für Mensch und Tier zu besichtigen.

Besonderheiten für Sie als Pferdebesitzer:
- Eingezäunte Anlage mit Wassergräben für einen unübertroffenen Sicherheitsfaktor.
- Außenboxen mit hochwertigen Gummiplatten für einen komfortablen und pflegeleichten Untergrund.
- Matsch-frei in der kalten und nassen Jahreszeit.
- Separate Toiletten- und Futterkrippenboxen, um alle Bedürfnisse Ihrer Pferde zu erfüllen.
- Ganzjährig frisches Wasser in allen Tränken, kein lästiges Wasserschleppen mehr.
- Hervorragende Heuqualität von einem spezialisierten Landwirt.
- Verlässlicher Hufpfleger für die Gesundheit der Hufe Ihrer Pferde.
- Überdachte Reithalle für Training bei jedem Wetter.
- Weiden mit spezieller Pferdegrasmischung für eine gesunde und abwechslungsreiche Nahrungsquelle.
- Flexibilität bei der Anzahl der Boxen, um die Anlage an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Dieses Expose betont nochmals die vielfältigen Möglichkeiten und den großzügigen Platz, den diese Immobilie in den Hallen und auf dem Gelände bietet. Als weiteres Highlight wurde ein neuer Heizkessel installiert, der der Energieeffizienzklasse A entspricht, um die Energiekosten so gering wie möglich zu gewährleisten.
Aufgrund dieser Eigenschaften ist diese Immobilie auch für Tierarztpraxen/ Kliniken sowie Züchter interessant.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4,76 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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