Berlin: Luxuriöse 5,5-Raum-Wohnung in Schmargendorf

4

5

ja

3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend

nein

gehoben

Dielen, Parkett

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich im vierten Obergeschoss und beeindruckt mit ihrem ganz eigenen Charme. Betreten Sie den über 5 Meter hohen, offenen und loftartigen Wohn- Essbereich, der die großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreicht. Die imposante Größe der Fläche verleiht der Wohnung einen großzügigen Charakter, oft als "Kathedrale" bezeichnet, bietet sie bezaubernde Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Die Wohnung vereint eine sanierte Altbauwohnung im 4. OG mit einer DG-Neubauwohnung, die in den Jahren 2009-2010 neu konzipiert und der Dachstuhl vollständig ausgebaut wurde. Beide Etagen sind über das gleiche Treppenhaus erreichbar, verfügen jedoch über separate Haustüren.
Im 5. OG (DG) mit 152,93 m² erstreckt sich der offene Wohn- Essbereich (103 qm) mit einem zum Innenhof ausgerichteten Süd-Balkon. Gegenüber befinden sich private Räumlichkeiten, darunter zwei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer, ein geräumiger Flur und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Das gesamte DG inklusive Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und präsentiert sich mit hochwertigem Stäbchenparkett.
Eine interne Treppe aus Stahl und Holz führt zum 4. OG, wo die typischen Altbauelemente der 20er Jahre in Erscheinung treten. Holzkastendoppelfenster, eine kleine Abstellkammer, Dielenböden und Kassettentüren schaffen einen besonderen Altbaucharme, der im Zuge der Sanierung perfekt aufgearbeitet wurde. Das 4. OG erstreckt sich über eine Wohnfläche von 65,29 m² und umfasst zwei helle Zimmer. Das größere Zimmer verfügt über eine wettergeschützte Loggia. Das Bad im 4. OG bietet ebenfalls zwei Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Durch behutsame Sanierung und die Auswahl hochwertiger Materialien wurde auch hier höchster Wohnkomfort erreicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.

- Großer offener Wohn-/Küchen-/Essbereich
- Wohnküche mit 2 Kühlschränken, Induktionskochfeld, Ofen und Spülmaschine
- Zwei große, helle Bäder mit je 2 Fenstern
- Stäbchen-Parkett im DG & Dielen im 4. OG, 2022 neu abgeschliffen
- Fußbodenheizung im gesamten DG (inklusive Bad)
- 4,5 individuell nutzbare Zimmer ohne Durchgangszimmer
- Süd-Balkon im DG und wettergeschützte Loggia im 4. OG
- Sehr hell, lichtdurchflutet, kaum einsehbar
- 2 große Keller mit Stromanschluss & Licht

- Bauweise: Massivbauweise
- Gebäude ist unterkellert, inklusive Fahrradkeller
- Sehr großer, schön bepflanzter, familienfreundlicher Hof mit Sandkasten, Schaukel, Fahrradstellplätzen und Sitzbänken
- Anzahl Wohneinheiten: 160
- Kein Instandhaltungsrückstau
- Kinderfreundlich

Die Wohnung liegt in einem lebendigen, organisch gewachsenen Stadtviertel im Rheingauviertel an der Grenze zu Friedenau. Der lebhafte Rüdesheimer Platz ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Schloßstraße mit drei Einkaufszentren sowie Wochenmärkte in der Eberbacher Straße & am Breslauer Platz sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Bäcker, Einkaufsläden, Cafés, Restaurants, Zeitungskioske und Apotheken befinden sich direkt um die Ecke und sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Buslinien 101 und 186 sowie den U-Bahn-Stationen Rüdesheimer Platz (U3) und Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) in Fußnähe. Die Stadtautobahn ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nach Anfrage und Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressangaben, erhalten Sie den Zugriff zum ausführlichen Exposé der entsprechenden Immobilie per E-Mail.

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